왜 권리금소송은 증언에 크게 기대는가

권리금 손해배상 소송의 쟁점은 크게 세 층입니다. 임차인이 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규임차인을 주선했는가, 임대인이 방해행위를 했는가, 임대인의 거절에 정당한 사유가 있었는가. 이 가운데 첫 번째와 두 번째 쟁점의 핵심 장면은 대부분 대화로 이루어집니다. 임대인이 "그 사람과는 계약 안 한다"고 말한 순간, "보증금과 월세를 대폭 올리겠다"고 조건을 던진 순간이 바로 그렇습니다.

문자나 녹음이 남아 있다면 서면 증거로 충분히 다툴 수 있지만, 실제 분쟁에서는 구두로만 오간 대화가 많습니다. 이때 그 자리에 함께 있었던 부동산 중개인, 그리고 대화의 상대방이었던 신규임차인이 법정에서 하는 증언이 사실관계를 채우는 유일한 통로가 됩니다. 법도 권리금소송센터가 2010년부터 15년 이상 부동산 관련 소송 7,000건 이상을 수행하며 겪은 바로도, 서면 증거의 빈 곳을 증언이 메워 주는 사건에서는 증인신문 기일이 사실상 사건의 분수령이었습니다.

두 명의 핵심 증인 — 무엇을 증언해 주는가

증인신문 절차 — 신청부터 신문 당일까지

쟁점별로 본 증언의 역할

이처럼 증언은 답변서의 반박 논리 하나하나에 대응하는 재반박 수단이기도 합니다. 서면 공방에서 평행선을 달리던 주장들이 증인신문 기일에 정리되는 경우가 많은 이유입니다. 다만 증언의 평가는 재판부의 자유심증에 맡겨져 있으므로, 결과를 단정할 수는 없고 사안별로 전략이 달라집니다.

자주 묻는 질문